三民區電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄房產達人面愛河長谷威尼斯第一排景觀靚亮四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：22.96 萬/坪
地址：高雄市三民區同盟三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長谷威尼斯
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.045 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.961 坪
附屬建物面積：2.776 坪
共同使用：8.308 坪
土地面積：3.342 坪
樓別/樓高： 11樓 / 24樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2576 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：三民國小、河濱國小、前金國中
鄰近公園：愛河景觀親水公園、中都濕地公園
生活機能：愛河家樂福、三民市場、三鳳中街
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀稀缺性：位於愛河第一排，視野開闊，擁有優質的河景資源。 2. 空間規劃佳：四房兩廳兩衛的格局寬敞，適合多代同堂或需求獨立房間的家庭成員居住。 3. 生活機能成熟：鄰近家樂福、三民市場及三鳳中街，交通與購物便捷，日常採買無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：建物屋齡達 32 年，可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 車位不包含：總坪數不含車位，購置成本需另計，對於有開車習慣的買家而言是一筆額外開銷。 3. 管理費負荷：月管費約 2,576 元，考量樓層與規模，長期持有成本需納入評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：愛河周邊持續進行景觀與環境整治，未來增值空間可期。 2. 租屋需求穩健：位於鬧區且靠近交通樞紐，若考慮投資出租，租金回收率相對穩定。 3. 稀缺性持守：臨河第一排的舊大樓在市場上供應有限，長期看具有保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 房產流動性：屋齡過高的物件可能在二手轉售時面臨較長的交易週期。 2. 維修風險：老舊大樓可能面臨外牆或管路設備的老化問題，未來共同負擔費用恐有上漲壓力。 3. 市場競爭：新興區域的新案推出可能分散買家目光，導致價格上漲瓶頸。

物件評論

綜合評估，此物件適合尋求愛河景觀且預算有限的大家庭考量購買。其主要優勢在於難得的河景第一排位與實用的四房空間，對於重視生活便利性與親水環境的族群而言，具備相當吸引力。然而，32 年的屋齡是關鍵的決策因素，建議您在簽約前務必確認銀行對該建築的貸款成數及年限是否符合您的需求，同時需預留一筆整修基金以應對老舊設施的更新。若您不介意車位問題且重視居住舒適度，這是一間值得細看的房子；但若極度重視資產流通性或新穎度，則可能需要再斟酌比較其他較新的建案。

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